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星河盛世

惠阳区 在售
开盘起价:
14900元/m2
楼盘均价:
14900元/m2
主力户型:
二房(2) 三房(10) ??sun138
团购优惠:
享97折/报销机票/免费接送/送3年物业费/送惊喜大礼包
楼盘地址:
星河盛世
开 发 商:
惠州曦景园林绿化工程有限公司
预售证号:
楼盘特色:
临深好盘 免费接送 有优惠
?400-0072-110?(来电保密)?

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团购优惠:享97折/报销机票/免费接送/送3年物业费/送惊喜大礼包
星河盛世线上专属红包 / 限100套 / 专属顾问 / 免费接机-报销机票-专车接送(还有3天到期,已有70人领取)
优惠条件:每天网上预约看房前10名享受(注:找中介公司上门客户不享有,以开发商公布为准!自驾车看房报销3OO元油费!)


楼盘全景
周边配套
  • 学校配套:
    大亚湾第一小学,大亚湾第一中学,西区小学,西区中学,霞涌中学,海丽达幼儿园
  • 购物配套:
    天虹商场,大润发商场,沃尔玛购物,万达广场,大中华商业中心
  • 医院配套:
    惠亚医院,西区医院,霞涌医院,惠阳医院
  • 生活配套:
    八大学校,五大商场,四大公园,三大影院
  • 娱乐配套:
    霞涌游乐场,帆船基地,虎头山公园,红树林公园
  • 餐饮配套:
    木桶饭,海鲜美食,客家菜,广东菜,自助餐
楼盘地图
楼盘参数
  • 楼盘名称
    星河盛世
  • 住宅类型
    临深好盘
  • 房屋类型
    二房(2) 三房(10)
  • 楼盘均价
    14900元/㎡
  • 所属区域
    惠阳区
  • 公交路线
  • 开盘时间
    2019-11-18
  • 交房时间
    2020-12-31
  • 开??发??商
    惠州曦景园林绿化工程有限公司
  • 售楼电话
    400-0072-110
  • 装修情况
  • 物业公司
    深圳星河智善生活股份有限公司惠州分
  • 物??业??费
  • 规划面积
    82540.00㎡
  • 建筑面积
    355861.26㎡
  • 规划户数
  • 容??积??率
    3.25
  • 绿??化??率
    30.00%
  • 预售证号
  • 楼盘地址
    星河盛世
楼盘评测

星河控股集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。2017年,星河控股集团营业总额超过270亿元。连续七年获评中国房地产百强企业,六次进入中国蓝筹地产榜单。

总开发面积累计超3000万㎡,土地储备面积逾2700万㎡,布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈,已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。

 

其在深圳主导并开发了的项目超过10个,分布在深圳各个区域,已经入市的项目主要有星河传奇、星河荣御、星河智荟、星河国际、星河发展中心、星河时代、星河world银湖谷、星河上寓、星河盛世、星河丹堤等;光明的星河天地项目则将有可能在2018年面市。

 

2016年,星河首次布局惠东巽寮湾;2017年星河东部区域公司唯一在售项目惠州的星河丹堤,成为单盘销冠全年销售额53.5亿;2018年,星河地产东部区域公司多盘齐发,分别为惠州星河丹堤(惠阳)、星河山海半岛(惠东)、金裕星河丹堤(博罗)、星河明珠湾(普宁)和惠州星河盛世(惠阳)。

 

更新时间:2018-06-05

项目整体区位及交通

项目位于惠阳区淡水街道土湖村下寮村地段,地处惠阳白云新城规划区,门前内环路连通金惠大道和北环路两条主干道,东侧距离惠阳中心区较近。距离惠阳区政府直线距离约2.8公里(百度测距),在惠阳区政府周边有天虹、三和医院以及惠阳重点中学中山中学,与项目一路之隔还有棕榈岛高尔夫球会。

 

【自驾】周边交通便利,2020年开通的深汕高速白云坑入口离项目不远,可直接上高速通往深圳。另外,沿内环路往北可直接转北环路通往惠城。

【地铁】根据规划,地铁14号线惠州段的“白云站”与项目直线距离约有2.2公里(人肉估测,仅供参考),但目前惠州地铁开建时间尚不确定,且该项目与规划线路距离较远,因此该项目受轨道交通利好的影响比较有限。

【公交】项目周边较少设置公交站点,公共交通出行还有待提升和改善。

 

 

惠阳白云新城片区的产业及交通发展

项目所在惠阳区白云新城片区,是惠阳区重点打造的门户形象区。由于区域规划带来的利好,从2017年起,白云新城区成为惠州楼市主力供货片区之一,其中不乏碧桂园、保利、恒大等大型品牌房企的加入,使该片区热度不断提升。

 

白云新城位于惠阳与深圳坪山交界处,处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。惠阳白云新城片区主要是惠阳白云坑地段,片区范围:东起坪山河东岸,南至白云路,西临惠阳区与深圳市分界线,北靠淡水河岸。总面积358.32公顷,规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施,惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体,在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目,总投资约400亿元。

 

目前白云新城片区PPP项目主要建设内容包括金惠大道西段(内环路至外环路)、外环路(白云路至沈海高速淡水西出口)、规划一号路(云新大道至金惠大道)、外环路(沈海高速公路至36米规划路)、云新大道(内环路至36米规划路)、24米规划路(云新大道至白云路)、仲恺路等,总建设期5年。

 

生态打造:片区充分利用及结合淡水河、坪山河两河环绕的水体景观,筹划新建一批市政公园、森林公园,建设社区步道、社区绿道等中心城区慢行道,打造城市慢行休闲长廊。

商务打造:打造集住宅、办公楼、商业配套等功能为主的休闲、娱乐、居住、工作的片区环境,以实现片区内最宜居宜业的城市门户。

宜居打造:未来将再新增8所幼儿园,1所小学,1所9年一贯制学校。此外,将在现有基础上再增加2所医疗服务中心,3个文娱中心,包括1个老年活动中心的基础生活配套。

 

 

商业配套

项目自带1.8万㎡沿街商业;周边新开发楼盘居多,商业方面配套目前较为匮乏,有待发展和逐步成熟;短期内可以选择2公里以外惠阳区政府附近的天虹、吉之岛等大型商超。

 

区政府附近的商业已经非常成熟,图为其中已经在运营中的天虹商场,虽说品牌跟深圳的一线大牌无法比,但满足日常生活应该是足够的。

 

教育配套

社区内部配建一所12班的品牌幼儿园,按照目前的学区划分应该是在附近的半岛学校和棕榈岛学校可以上学。

不远处“保利阳光城”社区内配建一所36班小学,目前建设中。

一路之隔的“恒大棕榈岛”内部配备1所幼儿园(已开始招生)、一所中英文私立学校(由国内和英、美、新加坡的国际名师共同执教的国际学校)、一所公立小学(建设中,“清华恒大学校”)。

附近还有惠阳淡水第八小学、惠阳实验学校、崇雅中学、惠阳第二中学和惠阳中山中学等公立教育资源。

 

对比2017年,今年惠阳区初中招生呈现出的最大变化是,淡水城区公办初中取消了多校划片“对口直升”和“电脑随机摇号派位”两种录取方式,采用学区划分录取。其中,惠阳高级中学例外,该校招生采取惠城区“划片招生”与惠阳区生源“对口直升”相结合办法。

淡水城区的公办初中和小学的学区划分情况如下图所示,按照划分,星河目前可以就读半岛学校和棕榈岛学校,后期周边几个新建学校成熟之后,学区有可能发生变动。



 

文娱配套

附近有半岛文化体育公园、棕榈岛高尔夫球场、会展中心和市政广场等休闲娱乐设施,较为丰富。

 

一路之隔是恒大棕榈岛社区,社区内部有设置会所和棕榈岛高尔夫球场。

 

医疗资源

附近4公里范围内(与项目直线距离,百度测距)配套有惠阳中医院、三和医院、秋南医院和惠阳人民医院等医院。

 

更新时间:2018-06-05

地块信息

项目地块位于惠阳区淡水街道土湖村下寮村地段,用地面积约8.3万㎡,总建筑面积约35.1万㎡,建筑占地面积约2.0万㎡,绿地休闲面积2.5万㎡。

 

 

项目整体规划

项目位于惠阳白云新城片区,是星河集团进入惠湾成功开发星河丹堤后的第二个全新盘,也是继深圳星河盛世、广州星河盛世后的第三个以“星河盛世”命名的地产项目。将秉承星河盛世“城市副中心”定位,并参照“星河WORLD银湖谷”高标准打造,打造成依托大坪山白云新城的高起点规划的城市新中心。

 

项目总占地约8.2万㎡,建筑面积约35万㎡,其中住宅为24万㎡,沿街商业为1.8万㎡,容积率3.25,绿化率超30%。由12栋高层住宅组成和12班幼儿园组成,户型涵盖79-139㎡3-5房。

 

目前项目展示中心和非实体样板房已经开放,预计8月推出首批住宅产品(即11和12栋这两栋住宅),毛坯交付,预计2020年底交楼。

 

 

 

不利因素分析

项目周边不利因素较少,总体宜居性较强,购房者在挑选楼栋的时候主要在2个方面留意一下就好。

1、靠近内环路的10、11和12栋的部分临路的单位可能会有噪音问题。

2、3和5栋部分紧邻幼儿园的单位可能会有一定的噪音问题。

 

 

综合评价

①优势


1、项目地处惠阳区白云新城规划区,整体市政基础设施逐步提升,距离区政府不远,可以享受其周边的丰富配套。

2、项目建设单位为中建二局,较为有实力,建筑品质比较有保证,在周边几个楼盘中颇为有竞争力。

3、项目户型的实用率非常高,目前限价环境下,有可能批到的价格与周边项目单价差不多,这样的话,会大大增加项目的性价比。

 

②劣势

1、与恒大棕榈岛和保利阳光城相比,项目体量稍小,内部也未配建学校,单从小孩上学的角度来讲,可能不如恒大和保利这两个社区的业主便利;

2、目前周边多以新建楼盘为主,商圈氛围和人气明显弱于区政府附近区域,但随着后期几大项目入伙成熟后,商圈热度和人流量会有一定的改善。

3、项目周边同质化住宅社区较多,未来二手房入市可能会面临较多的竞争,转手可能不易。

 

更新时间:2018-06-05

户型点评及样板房展示

首批将推11、12两栋共416套,楼层30-33层,分为两梯四户和两梯五户,1-2层为沿街商铺,3层以上起售。本次推出的主要涵盖四种面积段的户型:74-79㎡三房、89㎡四房、91㎡四房、115㎡大四房;具体到户型设计总共有11种,分别为A/B/C/D/E/F/G/H/J/K/L户型。

 

本次星河推出的户型种类较多,老牛从中选择了4个有代表性的户型进行分析。

盛禧 L户型建面89㎡4房2厅2卫

1、整体东南朝向,各功能区布局合理;
2、阳台、主卧和次卧三开间朝南,主、次卧空间感足;
3、进门入户处送了一个房间,可根据需求改造;
4、最小的房间仅7.28㎡,空间感略显不足;
5、厨房和餐厅采光略显不足。

 

89平户型有展示一个非实体的样板房,整体效果供参考。户型实用率非常高,在周边几个楼盘里面非常有竞争力,而不远处的金地天润自在城与项目一样,实用率也非常高。

 

盛荟 K户型建面74㎡3房2厅1卫

1、各功能区布局较为合理,主卧空间感足;
2、入户赠送一个书房,增加了户型实用率;
3、最小的房间空间感略显局促;
4、厨房和餐厅可能会有采光问题。

 

盛荟 J户型建面79㎡3房2厅1卫

1、各功能区布局较为合理,主卧空间感足;
2、入户赠送一个书房,增加了户型实用率;
3、多面采光,整体均好性较好;
4、最小的房间空间感略显局促。

 

盛璟 D户型建面115㎡4房2厅2卫

1、整体南北通透,各功能区分布合理;
2、入户赠送一个书房,增加了户型实用率;
3、几个房间空间感较好,采光较佳;
4、整体布局方正实用,均好性佳。

 

更新时间:2019-09-29

此次备案#13栋新品。

 

13栋33层,分为两个单元;1单元每层4户,2单元每层5户。

 

1单元户型为89/114㎡,价格区间为1.41-1.56万/㎡;单价最高的房源在30层,单价最低的房源在1层。

2单元户型为74/79/88/91/116㎡,价格区间为1.41-1.58万/㎡;单价最高的房源在30层,单价最低的房源在1、3、4层。

 

 

更新时间:2019-06-16

此次项目备案第8栋新品,8栋33层每层4户。户型为86/112/139㎡,价格区间为1.31-1.45万/㎡;单价最高的房源在32层,单价最低的房源在1层。

 

 

更新时间:2019-05-31

项目此次备案第2栋新品;2栋分为两个单元33层高,1单元每层5户2单元每层4户。户型为74/79/88/91/114-117㎡,价格区间为1.33-1.46万/㎡。

 

1单元户型为74/89/79/91/117㎡,价格区间为1.33-1.45万/㎡,单价最高的房源在32层,单价最低的房源在2层和4层。(2-3层每层2户,74/89㎡户型)

 

 

更新时间:2019-04-17

此次备案项目9栋产品,9栋每层5户,共33层159套住宅房源。户型为88/91/115㎡,价格区间为1.33-1.45万/㎡。

 

88㎡户型在9栋1、2、5号房,价格区间为1.37-1.45万/㎡。单价最高的房源在32层1号房,单价最低的房源在3层5号房。

91㎡户型在9栋3号房,价格区间为1.35-1.41万/㎡。单价最高的房源在32层3号房,单价最低的房源在3层3号房。

115㎡户型在9栋4号房,价格区间为1.33-1.39万/㎡。单价最高的房源在32层4号房,单价最低的房源在3层4号房。

 

 

 

更新时间:2019-03-08

项目加推6栋130套住宅,6栋32层高共有3个户型,分别是86㎡2+1房2厅2卫、112㎡2+1房2厅2卫和139㎡3+1房2厅2卫,价格区间为1.32-1.45万元/㎡,总体均价1.37万元/㎡。

 

 

更新时间:2019-02-27

项目最新备案推售的是位于项目中心区域的7栋产品,32层高,每层4户,共有126套住宅房源。

 

 

7栋户型有三种,分别是86㎡2+1房2厅2卫、112㎡2+1房2厅2卫和139㎡3+1房2厅2卫,价格区间为13262-14402元/㎡,总体均价13680.7元/㎡。

 

 

 

更新时间:2019-01-15

最新备案推售的是位于项目中心区域的1栋产品,分两个单元;其中1单元31层高,每层5户;2单元33层高,每层4户;共有272套住宅房源。同时推售的还有36套裙楼商铺。

 

 

1栋户型为74/79/89/91/115/117㎡两房至三房,价格区间为13431-14551元/㎡;1单元均价为13929.65元/㎡,2单元均价为13885.77元/㎡,1栋总体均价13907.3元/㎡。


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